潘石屹张欣327亿的海外家族信托来了……

潘石屹准备彻底离场中国房市了！

继近几年售卖SOHO物业套现近300多亿元之后，SOHO中国目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

所谓“八大金刚”指的是位于北京的望京SOHO、光华路SOHO二期、前门大街SOHO、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

3月10日，传潘石屹张欣拟将所持SOHO几乎全部股份约200多亿港币卖给黑石，本次黑石拟以6港币/股，总对价40亿美元，潘张所持部分估算为200亿港币，离场的200亿资金，将会全部进入海外友人张欣的离岸家族信托，再投向国际房市。

黑石集团又名佰仕通集团，于1985年在美国纽约成立，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一。

除了售卖物业，在SOHO上市之前，潘石屹张欣的另外一个大动作就是设立海外家族信托。

在2005年11月25日的时候，潘石屹张欣将所持SOHO全部股份（Capevale公司股权）悉数装入离岸信托TheLittle Brothers Settlement。

此离岸信托设立为不可撤销信托。

相对于可撤销信托而言，一旦委托人设立不可撤销的信托，则信托财产独立于委托人的财产，并且没有受益人的同意，委托人不得修改和撤销信托。

与可撤销信托相比，不可撤销信托有两大好处：

一：以今天的价值把财产转移进去了，日后该财产包括升值不会算作你的遗产，因而没有遗产税；

二：因为该财产已经不属于你了，如果因为债务问题被起诉，那么别人拿不到该信托中的财产。

潘石屹张欣夫妇的高明之处在于，将拥有香港永久居民身份的张欣作为信托的委托人，同时她也是信托的保护人、酌情受益人，同时作为Boyce和Capevale（BVI）的唯一董事，能对信托和SOHO公司的决策有重大影响。

假设此次黑石每股6港元私有化SOHO成功，张欣家族信托将套现约200亿港币（假设所持SOHO63.93%股份全出售）+自2006年至今信托收到的SOHO分红127亿港币，潘石屹张欣的离岸信托资产价值将达到约327亿港币。

潘石屹张欣的海外时代来临。与此同时，潘石屹张欣通过家族信托频繁购进海外物业。仅2011年至2013年，潘石屹张欣家族信托先后收购了：纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；曼哈顿公园大道广场49%股权；联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。这些投资的总金额约27亿美元。

同时，潘张的儿子潘瑞，也在英国成立了EREC Estates房产公司，拥有多个大型地产项目，包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。

这些年，我们国内的大佬也没闲着，利用海外家族信托紧抓公司控制权：

马云通过“境外家族信托+2个BVI公司”持阿里巴巴价值约1119亿的股票；

刘强东通过“境外家族信托+1个BVI公司”持京东价值约333亿的股票；

孙宏斌通过“美国南科他州家族信托+南科他州公司”持融创价值约459亿的股票；

吴亚军通过“境外家族信托+2个BVI公司”持龙湖地产价值约512亿的股票；

海外家族信托已然成为富豪财富的“防火墙”。

【铭.家族办公室】境外家族信托团队通过境外多个司法管辖区开曼群岛、英属维京群岛、新加坡、泽西岛、根西岛、美国、百慕大、塞浦路斯为客户搭建稳如磐石的境外家族信托传承体系